Что можно требовать от застройщика: изменения для покупателей новостроек

1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.

Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.

Неустойка при недостатках сданного жилья
Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.

Размер неустойки
1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:

• устранения недостатков
• соразмерного уменьшения цены договора
• возмещения расходов на устранение недостатков

Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.

Максимальная неустойка при недостатках
Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.

С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326.

Источник: Госуслуги