Купили квартиру — верните налог из бюджета: расчет для 2025 года. Теперь больше 260 000 ₽

При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить — в текущем. 

Размер вычета
Расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека. Лимит предоставляется один раз в жизни. 

Налог к возврату
Раньше можно было вернуть максимум 260 000 ₽ налога: 13% от 2 млн ₽. 

Теперь из-за прогрессивной шкалы налога сумма к возврату может составить и 440 000 ₽ для одного человека. С 2025 года налог начисляется по ставкам 13, 15, 18 и 22% в зависимости от годового дохода. В первую очередь вычет применяется к доходам с максимальной ставкой. 
Ставки НДФЛ с 2025 года (https://t.me/gosuslugi/1461)

Например, доход за год — 7 млн ₽. Ставки налога для этой суммы такие:

• с 2,4 млн — 13% (312 тыс. ₽)
•  с 2,6 млн — 15% (390 тыс. ₽)
•  с 2 млн — 18% (360 тыс. ₽)

Всего НДФЛ без вычета — 1,062 млн ₽.

Если применить вычет за квартиру в 2025 году

• Вычет при покупке квартиры — 2 млн ₽ 
• Доход для расчета НДФЛ с вычетом: 7 млн - 2 млн = 5 млн ₽
•  НДФЛ к уплате после применения снизится до 702 тыс. ₽
•  НДФЛ к возврату составит 360 тыс. ₽

Если квартиру купили в браке
Право на вычет есть у каждого супруга в пределах своего лимита. Муж и жена могут распределить расходы на покупку в любой пропорции и заявить до 2 млн ₽ вычета каждый за себя. 

Если есть ипотека
Можно использовать дополнительный вычет в размере уплаченных процентов — максимум 3 млн ₽ на человека. 

Источник: Госуслуги